Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Bastia
27 copropriétés de Bastia sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 15 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (12 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Bastia, 327 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 17 cabinets sont actifs à Bastia.
Les copropriétés en syndic bénévole à Bastia
27 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- avenue de la Libération Sacoop Bassanes 64 1949 à 1974 27/05/2027 64 lots
- avenue du Macchione Albitreccia 2 28 1975 à 1993 31/03/2027 28 lots
- boulevard Benoite Danesi Mona Lisa 21 2001 à 2010 27/11/2026 21 lots
- Cheminement du Macchione Syndicat de Copropriete Albitrccia 1 52 1975 à 1993 24/03/2027 52 lots
- 1 rue du Dragon — 5 Avant 1949 27/05/2027 5 lots
- résidence Albitreccia 2 Bt a Residence Albitreccia 2 28 1975 à 1993 03/05/2028 28 lots
- résidence Grand Horizon Ldt Termini Le Grand Horizon 8 2001 à 2010 10/06/2029 8 lots
- 1 rue François Vittori Sdc Résidence a Casaiola 22 Non renseignée 02/12/2026 22 lots
- 16 avenue Emile Sari — 12 1949 à 1974 06/04/2028 12 lots
- 33 Mitroculo Immeuble les Dahlias 10 1949 à 1974 31/12/2027 10 lots
- 8 rue Notre Dame — 16 Avant 1949 31/12/2026 16 lots
- 35 rue César Campinchi — 16 Avant 1949 31/12/2026 16 lots
- rue Faggiannelli — 15 Avant 1949 31/12/2026 15 lots
- 7 rue Carnot Armagnac II 16 1949 à 1974 13/10/2029 16 lots
- 1 Ruelle de la Conception Ruelle de la Conception 13 Avant 1949 29/06/2028 13 lots
- C/o Mr Vincent Petroni 4 Bd Paoli Droite S/porche — 13 Avant 1949 31/12/2026 13 lots
- 37 avenue Emile Sari Copropriete du 37 Avenue Emile Sari 12 1949 à 1974 20/02/2027 12 lots
- Lupino Alivu 5 1994 à 2000 14/03/2028 5 lots
- rue du Marché — 6 Avant 1949 13/02/2028 6 lots
- 2 rue Salvatore Viale — 9 Avant 1949 21/04/2027 9 lots
- 3 rue Notre Dame — 8 Avant 1949 04/02/2027 8 lots
- 12 rue Laurent Casanova Pouillon F 7 1949 à 1974 03/03/2027 7 lots
- 5 rue des Turquines Syndic 5 Turquines 5 Avant 1949 31/12/2026 5 lots
- 6 rue de l’Imperatrice Eugenie — 7 1975 à 1993 12/04/2027 7 lots
- 4 rue Sainte Croix Copro 4 Rue Ste Croix 3 Avant 1949 08/02/2027 3 lots
- 21 rue General Carbuccia — 4 Avant 1949 30/06/2027 4 lots
- 39 route de Ville Villa Saint Pierre 4 2001 à 2010 31/12/2026 4 lots
Les syndicats coopératifs à Bastia
15 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- boulevard Benoite Danesi - Saint-Antoine - U Castagnu d 14 1949 à 1974 22/02/2021 non déclaré 14 lots
- résidence Grand Horizon Ldt Termini Le Grand Horizon 8 2001 à 2010 10/06/2029 bénévole 8 lots
- 1 rue François Vittori Sdc Résidence a Casaiola 22 Non renseignée 02/12/2026 bénévole 22 lots
- 35 rue César Campinchi — 16 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 16 lots
- rue Faggiannelli — 15 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 15 lots
- 8 rue Notre Dame Immeuble 6,8 Rue Notre Dame 16 Avant 1949 31/12/2021 non déclaré 16 lots
- 9 rue Luce de Casabianca Immeuble Gaggieri 13 Non renseignée 31/12/2023 non déclaré 13 lots
- 1 chemin du Fort Lacroix — 7 1949 à 1974 10/03/2021 non déclaré 7 lots
- 12 rue Laurent Casanova Pouillon F 7 1949 à 1974 03/03/2027 bénévole 7 lots
- 3 rue des Turquines — 6 Avant 1949 28/02/2025 non déclaré 6 lots
- 4 rue Sainte Croix Copro 4 Rue Ste Croix 3 Avant 1949 08/02/2027 bénévole 3 lots
- À Scallinata Cardo A Scallinata 5 Avant 1949 22/02/2025 non déclaré 5 lots
- 22 rue Chanoine Letteron — 4 Avant 1949 01/09/2021 non déclaré 4 lots
- 3 rue du Commandant l’Herminier Sdc 3 Rue du Commandant L'herminier 3 1949 à 1974 31/12/2025 non déclaré 3 lots
- 39 route de Ville Villa Saint Pierre 4 2001 à 2010 31/12/2026 bénévole 4 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Bastia ?
27 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 2,6 % du parc de Bastia. Ce sont surtout de petits immeubles : 12 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 15 copropriétés de Bastia sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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